+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Дефекты при осмотре помещений требующих ремонта

Как во время строительства, так и в процессе эксплуатации, со временем, сооружения могут обрести повреждения, которые должны быть выявлены. Чтобы гарантировать безопасность, нужно своевременно принимать меры по устранению проблем, ведь:. Далеко не всегда повреждения видны невооружённым глазом не специалисту, а многие технические несоответствия и вовсе без специальной экспертизы невозможно выявить. Выявленные дефекты зданий позволяют установить пригодность сооружений для дальнейшей эксплуатации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:. Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября г.

Обследование стен зданий. Описание основных дефектов, повреждений и трещин стен

Название русское: Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Часть 1. Организация эксплуатации зданий и сооружений. Область и условия применения: Типовая инструкция распространяется на энергопредприятия Минэнерго СССР в качестве руководящего материала по организации эксплуатации производственных зданий и сооружений тепловых электростанций, электрических и тепловых сетей.

Типовая инструкция устанавливает права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений, регламентирует систему технических осмотров зданий и сооружений, содержание и объем наблюдений за сохранностью зданий, сооружений и их конструктивных элементов. Часть I. РД Срок действия установлен.

Типовая инструкция распространяется на энергопредприятия Минэнерго СССР в качестве руководящего материала по организации эксплуатации производственных зданий и сооружений тепловых электростанций , электрических и тепловых сетей. Типовая инструкция устанавливает права и обязанности инженерно - технического персонала , ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений , регламентирует систему технических осмотров зданий и сооружений , содержание и объем наблюдений за сохранностью зданий , сооружений и их конструктивных элементов.

Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений энергопредприятий в соответствии с положениями и указаниями данной Типовой инструкции ТИ должна обеспечивать их надежность , долговечность и условия для бесперебойной выработки энергии или ее передачи. Данная Типовая инструкция предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников энергопредприятий и является документом , на основании которого должна быть организована и должна проводиться с использованием передовых методов эксплуатация производственных зданий и сооружений.

Типовая инструкция обязательна для всех энергопредприятий Минэнерго СССР , эксплуатирующих производственные здания и сооружения всех назначений , кроме спецсооружений - дымовых труб , градирен , гидросооружений ТЭС и ГЭС.

При эксплуатации различных спецсооружений следует руководствоваться действующими положениями , указаниями и требованиями соответствующих специальных инструкций , перечень которых приведен в справочном приложении 1. Производственными зданиями энергопредприятий называются наземные сооружения , в которых размещено большинство помещений , предназначенных для длительного пребывания людей и осуществления в них технологических процессов вспомогательных или основных для производства , распределения и передачи энергии тепловой , электрической справочное приложение 2.

Производственными сооружениями энергопредприятий наживаются такие законченные строительные объекты , которые не имеют помещений для пребывания в них людей либо отдельные помещения для них , небольшие по площади , не определяют основного назначения сооружения и предназначены для обеспечения одного из вспомогательных или основных технологических процессов при кратковременном пре бывании в них людей рекомендуемое приложение 3.

Настоящая Типовая инструкция рассматривает вопросы организации эксплуатации строительных конструкций производственных зданий и сооружений энергопредприятия и входящих в их состав инженерного оборудования , сетей и систем : систем отопления , водопровода , горячего водоснабжения , промливневой и бытовой канализации , систем отвода грунтовых вод , различных приямков , фундаментов технологического оборудования , а также сетей наземных и подземных для сбора и отвода жидких производственных стоков , отходов , а также сооружений эстакад , поддерживающих наземные сети и сооружения.

Производственные здания и сооружения энергопредприятий должны содержаться в состоянии , обеспечивающим бесперебойное их использование по назначению , что достигается систематическим проведением планово - предупредительных ремонтов. На каждом энергопредприятии должно быть проведено закрепление территории , зданий и сооружений за руководителями соответствующих подразделений приказом директора.

Ответственность за надежное работоспособное состояние производственных зданий и сооружений энергопредприятий , правильную их эксплуатацию и своевременное производство текущих и капитальных ремонтов несет начальник цеха или другого структурного подразделения , эксплуатирующего здания и сооружения.

Надзор за исправным состоянием производственных зданий и сооружений , контроль за соблюдением требований настоящей Типовой инструкции , ПТЭ , за своевременностью и качеством ремонтов , за выполнением мероприятий по предупреждению и устранению возникающих состояний отказа и по повышению долговечности конструкций , осуществляется персоналом эксплуатации производственных зданий и сооружений сокращенно - персоналом ЭПЗиС. Существующие в производственных энергетических объединениях , территориальных энергетических объединениях , министерствах Украинской ССР , Казахской ССР службы эксплуатации производственных зданий и сооружений СЭПЗиС , группы или отдельные специалисты ЭП ЗиС в своей работе и во взаимоотношениях с персоналом ЭПЗиС энергопредприятий обязаны руководствоваться указаниями и положениями данной Типовой инструкции.

Годовые и перспективные планы на ремонты производственных зданий и сооружений , заявки на фондируемые и местные материалы , машины , механизмы , инструмент и другое , энергопредприятием или производственной единицей энергообъединения должны согласовываться в вышестоящем по подчиненности подразделении , утверждаться руководством указанного вышестоящего подразделения. В зависимости от приведенной полезной площади производственных зданий и сооружений энергопредприятия с учетом числа и рассредоточенности по территориальной зоне ПЭО или в сетевых предприятиях организация и надзор за их эксплуатацией возлагаются на подразделения ЭПЗиС энергопредприятия , создаваемые в пределах утвержденной предприятию общей численности персонала на основании утвержденных нормативов численности и штатного расписания.

Эти функции предусматриваются типовым положением или местным положением в данном энергопредприятии о специалистах специалисте ЭПЗиС. При разработке положения о специалистах по ЭПЗиС и составлении должностных инструкций на этих работников следует учитывать нижеприведенные функции - основные задачи , обязанности , права и ответственность.

Основными задачами и обязанностями персонала ЭПЗиС являются :. Руководители персонала ЭПЗиС или отдельные работники при отсутствии отдела или группы имеют право :. Специалисты ЭПЗиС несут ответственность за техническое состояние производственных зданий и сооружений , за обеспечение их надежности и постоянной эксплуатационной готовности включая инженерное оборудование и территорию со всеми относящимися к ней устройствами и сооружениями , а также за организацию технического обслуживания , выполнение планов и сроков ремонтов.

На основании типового положения на каждом энергопредприятии , производственном энергетическом подразделении ПЭО должно быть составлено местное положение для конкретного подразделения ЭПЗиС с учетом местных условий , организационной структуры , его численности и конкретного распределения объема работ между его специалистами , предусмотренное соответствующими местными Перечнями должностных обязанностей.

Положение для подразделения ЭПЗиС и перечни должностных обязанностей на каждого специалиста подразделения должны быть утверждены директором энергопредприятия или генеральным директором производственного энергетического объединения ПЭО. ПТЭ , настоящую Типовую инструкцию и местную инструкцию , разработанную на основании типовой с учетом конкретных местных условий ;.

Перечень таких зданий и сооружений определяется службой ЭПЗиС исходя из фактической потребности в таких наблюдениях и утверждается главным инженером предприятия ;. Технический надзор за состоянием , содержанием и ремонтом производственных зданий и сооружений энергопредприятия должен осуществляться : по графику , составленному с учетом фактической интенсивности износа зданий и сооружений , утвержденному главным инженером энергопредприятия.

Персонал ЭПЗиС обязан составить годовой календарный график текущих и очередных технических осмотров каждого здания и сооружения энергопредприятия , расположенных на промплощадках , придерживаясь следующей периодичности для каждого объекта осмот ра ;.

О всех замечаниях , при осмотрах зданий , сооружений и отдельных строительных конструкций , дефектах , деформациях , повреждениях , нарушениях ПТЭ , настоящей Типовой инструкции и местных правил пользования производственными зданиями и сооружениями , ведущих к снижению несущей способности строительных конструкций для всего здания или сооружения , вносятся записи в цеховые журналы технического осмотра строительных конструкций зданий и сооружений см.

Руководитель персонала ЭПЗиС или отдельный специалист - смотритель обязан периодически докладывать о результатах технических осмотров руководству энергопредприятия с изложением замеченных нарушений и предлагаемых мероприятий по устранению причин явных или предполагаемых , вызвавших эти нарушения ; нарушений ПТЭ и настоящей инструкции , вызывающих деформации и повреждения , развитие которых может привести к снижению несущей способности строительных конструкций , потере устойчивости элементов зданий и сооружений энергопредприятия.

Кроме систематического повседневного наблюдения за эксплуатацией производственных зданий и сооружений должны выполняться обязательные общие технические осмотры всех зданий и сооружений в следующие сроки :. Общие очередные весенние и осенние технические осмотры зданий и сооружений производятся смотровой комиссией. Состав комиссии назначается руководителем энергопредприятия. Возглавляет комиссию , как правило , руководитель энергопредприятия или его заместитель главный инженер , а на крупных энергопредприятиях - заместитель главного инженера по ремонту.

В состав комиссии включаются :. Очередной или внеочередной осмотр производственных зданий и сооружений может быть общим или частным. При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом , включая все доступные для осмотра конструкции или сооружения , в том числе инженерное оборудование , различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства или всего комплекса зданий и сооружений энергопредприятия.

При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания или комплекс зданий или сооружений , либо отдельные конструкции , например : фермы и подкрановые балки , открытые металлоконструкции ОРУ , подстанции или сооружений топливоподачи , мосты и водопропускные трубы на автомобильной дороге энергопредприятия и т.

Весенний осмотр производится в целях освидетельствования технического состояния зданий и сооружений после таяния снега или зимних дождей , т. В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются главным инженером предприятия. П ри весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий и сооружений , выполняемому в летний период , и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года и в перспективный план ремонтных работ на 3 - 5 лет.

Выявляются при этом также неотложные работы , не предусмотренные планами капитального и текущего ремонтов данного года , в целях дополнительного их включения в планы в счет предусмотренного в планах резерва. При весеннем техническом осмотре необходимо :. Осенний осмотр производственных зданий и сооружений производится за 1,5 мес до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях.

К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту и выполняемые в летний период работы по капитальному ремонту , имеющие прямое отношение к зимней эксплуатации зданий и сооружений. За 15 дней до начала отопительного сезона производится частный осенний осмотр тех частей зданий и сооружений , по которым при общем осеннем осмотре были отмечены недоделки ремонтных работ по подготовке к зиме , в целях проверки и устранения этих недоделок.

При техническом осмотре необходимо :. На наземных сетях проводится также проверка состояния утепления водопроводных труб. Утепляющий материал должен укладываться в колодцах на перекрытия , устраиваемые на глубину 0,4 - 0,5 м от верха крышки колодца. Толщина слоя утепляющего материала устанавливается в зависимости от его теплопроводности и местных климатических условий. Для утепления колодцев может быть применена также установка дополнительной деревянной крышки с прокладкой утепляющего материала войлок , пенопласт и др.

Дополнительная крышка устанавливается ниже верха крышки колодца на 0 ,3 - 0,4 м. Применяемые для утепления колодцев материалы должны быть сухими ;. Все места сетей , где возможно замерзание воды , должны быть утеплены ;. Ликвидировать дефекты вертикальной планировки вдоль трассы трубопроводов наружной сети водопровода путем засыпки грунтом траншей , просевших мест с послойным уплотнением до проектной отметки , обеспечивающей условия заложения труб , приведенные в подпункте 6 пункта 2.

Принять меры к обеспечению с наступлением морозов , постоянного движения воды в трубах тупиковых линий. Во время общих весенних и осенних осмотров должно проверяться с представителями пожарной охраны энергопредприятия противопожарное состояние всех производственных зданий и сооружений. Конкретные календарные сроки очередных осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий районов расположения энергопредприятия и утверждаются главным инженером энергопредприятия.

Особо жесткий режим всех видов осмотров должен устанавливаться для производственных зданий и сооружений энергопредприятий , возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях. Учащенные осмотры должны проводиться на энергопредприятиях , расположенных в районах долговременной мерзлоты , на просадочных грунтах , а также для зданий , эксплуатируемых при постоянной вибрации или ударных воздействиях.

Для указанных условий , периодичность осмотров устанавливается распоряжением главного инженера энергопредприятия в зависимости от фактической интенсивности воздействия перечисленных выше факторов , но не реже предусмотренной пп. Одной из основных целей технических осмотров , кроме перечисленных выше , является также разработка смотровой комиссией предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и сооружений , а также качеству всех видов проведенных ремонтов.

В предложениях смотровой комиссии должны рассматриваться следующие вопросы :. Инженерные решения по ремонту , усилению или замене конструкций в сложных случаях разрабатываются с привлечением специализированных организаций проектных институтов , фирмы ОРГРЭС , а более простые задачи должны решаться с привлечением ПКБ энергосистем.

Все подобные предложения должны быть внесены комиссией в заключительную часть акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений рекомендуемое приложение 6. По результатам работы смотровой комиссии должен быть составлен акт см. Акт технического осмотра здания или сооружения должен быть утвержден директором или главным инженером энергопредприятия с изданием приказа о результатах осмотра , принятии необходимых мер , сроках их проведения и ответственных за исполнение.

Контроль за исполнением приказа осуществляет персонал ЭПЗиС. При выявлении в период осмотра аварийных конструкций должны быть приняты экстренные меры по устранению причин , их вызвавших , временному усилению этих конструкций , а также вызваны эксперты из проектной организации , фирмы ОРГРЭ С для выдачи заключения и рекомендаций ; при необходимости проведения исследований конструкций научно - исследовательским институтом , лабораториями или другими специализированными организациями эксперты должны отразить в своих заключениях необходимость проведения исследований.

Персонал ЭПЗиС , участвующий в работе смотровой комиссии , обязан вносить в цеховые журналы осмотра зданий и сооружений , а затем и в собственные журналы ведущиеся персоналом записи о дополнительно отмеченных актом технического осмотра дефектах , повреждениях , деформациях , нарушениях ПТЭ , местных правил и т.

Начальник подразделения энергопредприятия или производственной единицы энергетического объединения , ответственный за эксплуатацию по приказу директора здания и сооружения или их части , обязан выделить работника из состава своего подразделения и возложить приказом директора на него обязанности надзора за эксплуатацией цеховых зданий и сооружений путем проведения текущих периодических осмотров их строительных конструкций не реже одного раза в месяц.

В периоды производства капитальных ремонтов технологического оборудования осмотры строительных конструкций в зоне проведения работ этим работником должны выполняться ежедневно. Работник цеха , осуществляющий надзор за эксплуатацией зданий и сооружений , должен проводить осмотры и вести цеховой журнал осмотров строительных конструкций см. Этот работник обязан по результатам осмотров производить записи в це ховом журнале о замеченных дефектах , повреждениях , деформациях строительных конструкций цеховых зданий и сооружений и допущенных нарушениях эксплуатации технологического оборудования и коммуникаций , нарушениях , допускаемых во время ремонта оборудования и коммуникаций , наносящих ущерб строительным конструкциям , и о степени загрязнения помещений и строительных конструкций внутри и снаружи зданий и сооружений цеха.

Кроме записей в журнал работник должен устно докладывать начальнику цеха или другого подразделения о результатах осмотра зданий и сооружений для принятия последним соответствующих решений , после чего в журнале должны быть отмечены : существо этих решений , ответственные исполнители мероприятий , намеченные сроки исполнения , фактическая дата исполнения и т.

При загрязнении или запылении полов , загрязнении стен , потолков , окон и других поверхностей строительных конструкций цеховой ответственный по надзору за эксплуатацией строительных конструкций обязан принять меры , обеспечивающие их очистку : вручную , моечными машинами , средствами централизованной пневмопылеуборки или гидросмыва. Основными задачами и обязанностями персонала ЭПЗиС в период текущего надзора являются :. На территориях энергопредприятия промплощадках персоналу ЭПЗиС , с привлечением соответствующих подразделений предприятия , надлежит организовать технический надзор за поддержанием в надежном и исправном состоянии :.

Периодически особенно в период подготовки к эксплуатации в зимний период следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода , канализации и теплофикации , газопроводов , воздухопроводов , кабелей и др. Следить , чтобы ко всем зданиям и сооружениям энергопредприятия были подведены , кроме автодорог , пешеходные дороги дорожки , соединенные между собой и обеспечивающие безопасность передвижения людей , особенно в местах пересечения транспортных коммуникаций.

В целях охраны окружающей среды необходимо следить , чтобы на территории энергопредприятия было выполнено озеленение в соответствии со специальным проектом. При отсутствии проекта озеленения - организовать его разработку , утверждение и осуществление.

Следить за состоянием озеленения. При наличии на территории энергопредприятия блуждающих токов следить, чтобы была обеспечена установка антикоррозионной защиты подземных металлических сооружений и коммуникаций в зоне источников токов и их действия. Ливневые и талые воды с территории хозяйства жидкого топлива должны направляться в очистные сооружения. Спуск этих вод в канализацию без предварительной очистки запрещается. Должно быть организовано систематическое наблюдение , особенно во время дождей и ливней , за состоянием водопропускных труб , откосов дамб золошлакоотвалов , насыпей , косогоров , выемок и при необходимости должны быть приняты меры по их укреплению с привлечением к этим наблюдениям соответствующих подразделений энергопредприятия.

За месяц до начала периода пропуска талых вод с территории предприятия весной или ливневых вод зимой в некоторых южных районах через водоотводящие сети , сооружения и устройства последние должны тщательно осматриваться с привлечением специалистов энергопредприятия и др.

Места прохода кабелей , труб , вентиляционных каналов через стены зданий , сооружений в пределах подвалов и цоколей должны быть уплотнены гидроизолирующим уплотнением , а откачивающие устройства приведены в состояние готовности.

Выявленные при осмотре неисправности должны быть устранены производственным подразделением предприятия , которое осуществляет эксплуатацию водоотводящих сетей и устройств , либо привлеченными специализированными ремонтными организациями. Контроль за режимом грунтовых вод на территории энергопредприятия должен быть организован и должен проводиться в соответствии с разд. Железнодорожные пути и сооружения , автомобильные дороги и их дорожные сооружения , находящиеся на балансе энергопредприятия , должны содержаться и ремонтироваться соответственно действующим правилам технической эксплуатации железных дорог и техническим правилам ремонта и содержания автомобильных дорог.

Вводится в действие с 01 июля г. Трофимов, М. Каплуновский, Г А. Уланов, Ю. Косинов, Б.

Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен ограждающая, несущая, самонесущая , прочностных характеристик материала, типов соединения стен стеновых панелей с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин.

Название русское: Типовая инструкция по технической эксплуатации производственных зданий и сооружений энергопредприятий. Часть 1.

.

.

.

.

.

.

Если в помещении планируются еще и другие отделочные работы, полы засыпают При тщательном осмотре облицованной поверхности пола можно заметить его характера указывают на границы дефектных участков​, требующих ремонта. Определив дефект, придется вновь разобрать часть пола.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка Квартиры - Что Такое Хороший Ремонт
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.