+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Мошенничества с земельными учатками по предварительному

Мошенничества с земельными учатками по предварительному

До осмотра земельного участка на местности важно провести предварительную проверку, чтобы не потерять время на просмотры участков зря. На этапе предварительной проверки может отсеяться немалое количество объектов. Если вы планируете строить на земельном участке, то необходимо до его покупки проанализировать градостроительную ситуацию на предмет получения разрешения на строительство. Для этого нужно направить соответствующий запрос в орган Архитектуры и градостроительства от имени действующего собственника или арендатора. Перед покупкой земельного участка обязательно нужно заказать свежую выписку ЕГРН на земельный участок, по сроку она не должна быть старше 2 недель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Третьим отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области расследуется уголовное дело по факту мошеннических действий при проведении сделки с земельным участком в парке Победы, возбужденное по ч.

An error occurred.

В последние годы земельные участки продолжают оставаться привлекательными инвестиционными объектами. Неудивительно, что сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с домами и квартирами. Продавец-мошенник размещает объявление о продаже земельного участка. Затем в течение следующих нескольких месяцев договаривается сразу с максимальным количеством покупателей о дате и времени совершения сделки, принимая одновременно со всех потенциальных покупателей авансовые платежи.

На самом деле это время требуется мошеннику для того, чтобы найти наибольшее количество покупателей. Далее мошенник договаривается о продаже недвижимости, к примеру, с шестью покупателями в понедельник планируя встречу с каждым отдельно в разное время.

Стороны обговаривают условия сделки и передачу договоров на регистрацию в среду. На следующий день во вторник продавец-мошенник в то же время встречается еще с шестью покупателями, подписывает договор и принимает деньги. В среду продавец на сделку не приходит. Однако знать про них необходимо. Фабрикуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Сотрудники архивного отдела администрации соответствующего района эти данные включают в список земель садового товарищества и вшивают в архивные документы в качестве приложений от, например, г. Это позволяет осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки за садовым товариществом.

Имея на руках доверенность и поддельный государственный акт на земельный участок, оформленный на псевдособственника, мошенник при участии сотрудников Росреестра регистрирует право собственности, а затем продает участок.

За этими коммерческими компаниями стоят мошенники, переоформляющие на эти компании землю федеральной собственности без согласия самого собственника — РФ или переоформляющие землю, вообще не подлежащую отчуждению в частную собственность, — земли заповедных территорий, леса, прибрежные полосы рек и озер и т.

Как правило, конечной целью мошеннических схем второго и третьего типа является не столько получение права собственности на земельные участки по поддельным правоустанавливающим документам, сколько получение прибыли от последующей продажи таких земельных участков. Способы, для противодействия которым требуются минимальные юридические знания в сочетании с наблюдательностью и здравым смыслом потенциального покупателя 1 Продажа недвижимости без документов.

Компания называет себя застройщиком и продает дома с земельными участками при отсутствии как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Рассматриваемый способ является самым распространенным в связи с возросшим интересом населения к загородной недвижимости. Например, создается общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи.

Для большей убедительности иногда возводится один красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется. Затем в течение ближайших лет осуществляется максимальная продажа всем желающим дачникам еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает.

В короткие сроки из дешевых строительных материалов возводится дом без соблюдения строительных норм например, без фундамента или обязательных конструктивных соединений. Затем дом продается по стоимости 1 млн. При этом оставшаяся реальная цена дома оформляется как стоимость земельного участка. Получается следующее: покупатель уплачивает 15 млн.

Через полгода после заключения сделки дом приходит в негодность. Предварительные договоры не регистрируются в регистрационных службах, то есть такой договор не является инструментом, который защищает покупателя от обмана. Поэтому нельзя передавать по предварительным договорам за будущую собственность большие суммы денег. Однако, как показывает практика, многие покупатели, желая приобрести определенную загородную недвижимость в связи с ее местонахождением или интересной ценой, оплачивают дома и земли по предварительным договорам по полной стоимости или в половину стоимости таких объектов.

Мошенники, принимая деньги по предварительным договорам, ссылаются на необходимость оформления недвижимости именно таким способом в связи с отсутствием каких-либо документов и необходимостью их получения в определенный промежуток времени. После подписания предварительного договора и его оплаты объект недвижимости может быть отчужден еще нескольким покупателям по аналогичной схеме. После получения денег от максимального количества покупателей продавец исчезает. Реализация такого рода преступлений возможна в связи с существующими пробелами в действующем земельном законодательстве и оформлении в собственность земельных участков.

Правообладатель, имея участок в собственности и располагая свидетельством или распоряжением местной власти, будет лишь формальным собственником, если отсутствуют кадастровые документы о месте размещения участка, зарегистрированные в Росреестре. Например, собственник А имеет свидетельство на землю, но оно зарегистрировано без регистрации места нахождения и расположения участка.

Собственник не пользуется землей некоторое время. Таким образом, площадь земли Б значительно увеличивается, он ее продает и получает большую сумму вознаграждения, нежели полагается. Советы для выявления мошенничества Анализируя указанные способы мошенничества, хотелось бы обратить внимание на то, чем стоит руководствоваться при совершении сделок с землей и расположенными на ней объектами недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка — наиболее распространенный вид договора на приобретение права собственности на землю. Форма договора купли-продажи земельного участка может быть простой письменной и нотариальной по желанию сторон , так как обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. При несоблюдении формы договора продажа земли будет считаться недействительной. Рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи земельного участка. При этом необходимо помнить, что предварительный договор купли-продажи — это формальный документ с указанием всех существенных условий основного договора, передача денежных средств по такому договору не допускается!

Объектом договора купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть в договоре купли-продажи земли должен содержаться кадастровый номер и адрес местонахождение земельного участка. Площадь земельного участка должна быть указана по правоустанавливающим документам свидетельству, акту государственного или муниципального органа.

В тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, то есть дать краткое описание земельного участка местонахождение, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь по правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану. Порядок уплаты цены стоимости земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства продавцу могут быть переданы как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после.

Отсюда вывод: если вы покупатель земельного участка, требуйте передачи земельного участка вам до его оплаты, если продавец, требуйте оплаты стоимости земельного участка до его передачи покупателю. До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие отсутствие ограничений обременений права собственника земельного участка.

Если факт ограничений обременений установлен, то в тексте договора купли-продажи земли необходимо указать все сведения об ограничении. Граждане, не знающие земельного законодательства либо прочитав его нормы, но неправильно их истолковав, не могут с правовой точки оценить договоры в данной сфере.

Покупка и продажа земельных участков, как правило, связаны со значительными денежными суммами, поэтому их лучше оформлять, обратившись за помощью к специалисту-юристу по земельному праву. Евгений Матвеев Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме. Цветовая схема:.

Arial Times New Roman. Размер шрифта. Обычная версия. Ресурсы Полезные ссылки Интерактивная карта Анкета оценки качества Госуслуги Портал правовой информации Мои документы Сервисы Онлайн-запись на прием к юристу Задать вопрос юристу Найти судебный участок Правовой навигатор Сторонние сервисы. Мошенничество на рынке недвижимости Главная Правовое просвещение Статьи Аналитика.

Загрузка комментариев

Мужчина пойдет под суд за мошенничество с земельными участками на 220 млн рублей

Первый способ - продажа компаниями, называющими себя застройщиками, домов с земельными участками при отсутствии, как самих объектов недвижимости, так и оформленных документов на них. Пожалуй, рассматриваемый способ является самым масштабным в настоящее время, что связано с бумом покупательской способности и возросшим интересом населения к загородной недвижимости, а также полным отсутствием механизма гражданского и уголовного контроля указанных отношений и применения наказаний за осуществляемые преступления. Например, создается некое общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки, с обещанием возвести на них коттеджи. Для большей убедительности иногда возводится один очень красивый дом, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. Затем в течение ближайших двух-трех лет осуществляется максимальная продажа всем желающим дачникам еще не существующих домов и земельных участков, после чего компания пропадает. Схема данного способа мошенничества очень проста.

Как избежать мошенничества при покупке земельного участка

В последние годы земельные участки продолжают оставаться привлекательными инвестиционными объектами. Неудивительно, что сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с домами и квартирами. Продавец-мошенник размещает объявление о продаже земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с земельными участками в Выксе

Заместитель генерального прокурора Российской Федерации Виктор Гринь утвердил обвинительное заключение по уголовному делу, связанному с незаконной застройкой земель Бородинского музея-заповедника. Об этом сообщается в материалах Генпрокуратуры.

По версии следствия, с марта по июль года житель Адыгеи по предварительному сговору со своим знакомым решили похитить четыре земельных участка на общую сумму свыше млн рублей у местного бизнесмена.

Прокуратура Адыгеи утвердила обвинительное заключение в отношении местного жителя. Правоохранители подозревают его в фальсификации доказательств по гражданскому делу и мошенничестве в крупном размере, совершенном группой лиц по предварительному сговору ч.

В Адыгее мужчину будут судить за мошенничество с земельными участками

.

.

Мошенничество на рынке недвижимости

.

.

совершенном группой лиц по предварительному сговору (ч. со своим знакомым решили похитить четыре земельных участка на.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Интернет-мошенники: как нас разводят в инстаграме и других соцсетях / Редакция
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леокадия

    Дома листал календарь, смотрел на часы.

  2. Антип

    Я с вами не согласен, такие законы не толкают на покупку новых авто, они вынуждают на выезд к черту из этой страны, и только.

  3. Аполлинария

    Кто сливает данные нотариус или ПриватБанк сам шарит по базе с данными о недвижимости?

  4. gromsuhuti

    По больше выкладывайте подобные ролики !