+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление самостроя гаражей в собственность 2017 году

Оформление самостроя гаражей в собственность 2017 году

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя. Для владельца автомобиля гараж - столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами. В соответствии с законодательством РФ все капитальные строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос. На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы, профессор, воля ваша, что-то нескладное придумали!

Детали оформления гаража

Вы, профессор, воля ваша, что-то нескладное придумали! Оно, может, и умно, но больно непонятно. Над вами потешаться будут. Пайщик ГСК пытается зарегистрировать право собственности на гараж во вновь выстроенном гаражном комплексе, возведенном гаражным кооперативом. Росреестр отказывает в регистрации, ссылаясь на то, что гаражный комплекс является самовольной постройкой, так как на его строительство ГСК разрешения на получал.

Суды 1 и 2 инстанций в иске отказывают, со ссылкой на то, что гаражный комплекс - это самовольная постройка. Напомню, что в соответствии с п. В соответствии с п. Таким образом, нельзя просто выстроить что-то на своем участке и вместо того, чтобы обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права после чего появится недвижимая вещь , пойти с иском о признании права собственности на построенное как на недвижимое имущество. В таком иске следует отказать, сославшись на то, что признавать нечего, у истца права собственности просто не существует напр.

Однако в п. То есть, в законе могут быть исключения из принципа внесения. Их в целом довольно много, я могу назвать около Один из них - это возникновение права собственности на недвижимость у члена потребительского кооператива п. Иными словами, собственность на гараж у члена ГСК возникнет безо всякой регистрации права при условии а физического существования гаража и б полной выплаты пая.

А если эти условия есть, то, конечно, можно ходить в суд с исками о признании права собственности на такое имущество. Однако совершенно очевидно, что имеется еще и третье условие для того, чтобы обсуждаемое исключение из принципа внесения сработало - нужно, чтобы постройка была законной.

Самовольная постройка вообще изъята из оборота, она - не вещь, на нее в принципе не может быть субъективных гражданских прав. Об этом неплохо написано в п. Я подозреваю, что в действительности все было так. ГСК построил гаражный комплекс без разрешения на строительства и физически раздал гаражи пайщикам.

Когда пайщик попытался зарегистрировать гараж, то Росреестр тут же ему выдвинул аргумент: строительство было самовольным, значит, право собственности на помещение в самовольной постройке возникнуть не возникло. Дальше, я думаю, что кто-то посоветовал пайщику сходить в суд с "фейковым" спором - подать иск о признании права собственности к ГСК. То, что иск на самом деле фейковый и никакого спора между пайщиком и ГСК нет, кажется, подтверждается тем, что ответчик в процесс вообще не ходил.

Суду жалко, что ли, наверняка признает право при несопротивляющемся ответчике. А уж потом с этим решением Росреестр-то уломать право зарегистрировать ничего стоить не будет Но суд первой инстанции, видимо, понял, что его руками хотят де-факто легализовать самовольную постройку, и все правильно написал - не может у пайщика по правилам п. Апелляция согласилась с этим. Как же тогда понимать пассаж о том, что для данного дела не имеет значения, что никакого разрешения на строительство не выдавалось?

Иными словами, вывод должен быть такой: исключение из принципа внесения не способно само по себе парализовать действие правил о последствиях самовольного строительства. Право собственности на недвижимость не может возникнуть в силу указания закона то есть, как исключение из принципа внесения если другое указание закона - о необходимости получения разрешения на строительство - было нарушено.

Представим себе такую ситуацию - пусть самовольная постройка гаражный компекс будет самовольной из-за того, что она была построена на земельном участке без согласия собственника участка. Неужели и в этом случае требования пайщика о признании права собственности подлежат удовлетворению?! Ведь это будет означать, что вместо дела о легализации постройки мы получим простой обход закона. А, кажется, именно к этому и приведет последовательное применение выводов коллегии по комментируемому делу Но как можно обсуждать применение положений о легализации самовольности в споре if any между пайщиком и кооперативом?!

Ведь ответчиком по иску о легализации должен быть А тут два частных лица, кровно заинтересованных в легализации, какой между ними может быть состязательный процесс?!! Или же суд - по мысли коллегии - сам должен добывать доказательства и фактически играть "за того парня"?!!! Но ведь это уже совсем ни в какие ворота не лезет Мы в итоге получим скрытую легализацию самовольных построек, вне рамок состязательного процесса, когда стороны спорят относительно качества постройки, соблюдения обязательных требований и проч.

Судьи, вынесшие такие решения о признании права собственности? Я бы - если я был бы судьей первой инстанции и рассматривал бы этого дело по существу на втором круге - все равно отказал в удовлетворении иска, объяснив это тем, что право собственности у пайщика может быть только на законно возведенный объект.

А легализация самовольной постройки - это отдельный процесс со специальным составом сторон спора, в этом деле легализовать постройку никак нельзя. А то, что предлагает коллегия - это просто игнорирование а норм ГК, б разъяснений самого же вс, в юридической логики и г здравого смысла. В общем, с одной стороны, конечно, хорошо, что судьи гражданской коллегии верховного суда знают, что такое исключение из принципа внесения.

Но, с другой стороны, надо же понимать, когда иски о признании права, основанные на таких исключениях, подлежат удовлетворению, а когда - не подлежат. Но все равно остается и горький осадок от того, что при разрешении споров судьи высшего суда нашей страны так вольно обращаются с текстом ГК и со своими же собственными постановлениями Пленума.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Роман Бевзенко. Судебная практика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Пайщик идет в суд с иском к ГСК о признании права собственности на гараж. ВС в определении отменяет акты и направляет дело на новое рассмотрение. Чем примечательно это определение и почему оно привлекло мое внимание?

Но что сделал верховный суд? В общем, всё неправильно : Мы в итоге получим скрытую легализацию самовольных построек, вне рамок состязательного процесса, когда стороны спорят относительно качества постройки, соблюдения обязательных требований и проч.

Но и это пройдет с. Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Практические навыки работы юриста Онлайн-курс Лекторы: Савельев С. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Еще один момент. Догматически завязать это в один узел возможно только при наличии прямого указания закона.

Да, хорошее замечание. Кстати, суд первой инстанции так и написал - "При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива". А раз у кооператива, то у пайщика ничего быть не может. Как видим, вс всё это проигнорировал. Святослав Иванов. Суд просто привлечет уполномоченный орган соответчиком. А что, так по ГПК можно? Вадим Шинёв Москва адвокат. Роман Сергеевич, а это СОЮ, там как вы говорите, ахаляй махаляй и проблемы нет.

Галина Шилова Москва. При невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

Артем Андреев Частная практика. Почитатйте п. Не могу. Статьи ГПК делятся на части, а не пункты. Тогда почитайте, например, ст. И хватит демонстрировать свою безграмотность. Это говорит лишь о том, что законодателю не принципиально части или пункты и допустимо как то, так и другое.

А вот привлечь нового ответчика на стадии апелляции нельзя, это безусловное основание для отмены судакта и переходу к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Я не спрашивал, о чем это говорит. Вы отвечаете на незаданный вопрос.

Оформление прав собственности на гараж

Собственность на гараж можно будет оформить в упрощенном порядке. Сегодня владельцы гаражей сталкиваются с серьезными проблемами при регистрации таких объектов. В разные периоды на гаражи выдавались разные документы. У собственников или совсем нет документов на землю, или они выданы давно и на сегодняшний день не соответствуют требованиям законодательства.

Как оформить гараж в собственность?

Гараж можно без проблем оформить в собственность в том случае, если он находится на отведенной для этих целей территории. При этом желательно, чтобы у хозяина был на руках правоустанавливающий документ на строение. В соответствии с ним, граждане могут без особых затруднений и в упрощенном порядке регистрировать права собственности на подобные объекты. После постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации в ЕГРП в качестве недвижимости, владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Телефон должен начинаться с ноля Например , , , или др. RU UK.

Please leave this field empty. О, счастье!

Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен. Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд вернее — за редкими исключениями.

Оформить гараж в собственность разрешат по имеющимся документам

.

.

Скрытая легализация самовольных построек через иск о признании права собственности

.

Как поставить гараж на кадастровый учет

.

Для владельца автомобиля гараж - столь же необходимая недвижимость, как чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос​. с по конец года имеют отметку "границы не установлены", а это Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков.

Узаконить гараж в Киеве и Киевской области

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить в собственность землю и самострой
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.