+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перепланировка 3х комнатной квартиры в брежневке

Брежневка — недвижимость застройки гг. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Брежневка сменила тесную хрущевскую постройку, содержащую в своем составе еще более неудобные квартиры. Дом с 8 и выше этажами спокойно смог разместить в себе большое количество семей. В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Я забыл пароль. У меня еще нет аккаунта на сайте.

Особенности планировки «брежневки»

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века. В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки — то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с по годы. Прежде всего, стоит определить, что именно корректно называть брежневкой, ведь в период правления Леонида Ильича еще продолжали строиться хрущевки, и потому подойти к этому вопросу по временному признаку не получится.

Многие дома построенные и после этого времени, следует отнести к брежневкам, так как на протяжении многих лет тиражировались проекты, созданные в данный период. Если вспомнить о проблемах со сроками строительства, то можно считать, что брежневки вошли и в новый век. Определим, что под брежневкой мы будем понимать здание не менее 9 этажей в высоту, оснащенное лифтами и построенное в годы, начиная с первой трети х.

Среди жилых домов этого периода большинство являются панельными или блочно-панельными, хотя заметная часть строились также из кирпича. Многие планировки квартир в брежневках сохранили черты предыдущей эпохи с тесными кухнями. Санузлы в массовой застройке того периода также не отличаются удобством, так как в большинстве случаев представляют собой санитарно-техническую кабину, установленную в готовом виде. В силу особенностей конструкции, как правило, вариантов перепланировки у панельной брежневки гораздо меньше, чем для квартиры, расположенной в кирпичном доме.

Дома, собранные из панелей имеют на площади квартиры гораздо больше несущим стен, чем кирпичные и это серьезно усложняет проведение перепланировки.

Устройство проемов в несущих стенах возможно выполнить далеко не во всех случаях — это зависит от этажности дома, этажа на котором расположена квартира, состояния несущих конструкций и наличия проемов в тех же местах у соседей снизу и сверху. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое определит возможность реализации намеченных работ на практике. Идей для перепланировки брежневки встречается достаточно много, но наиболее популярными стали перепланировки кухни в кухню-гостиную, ремонт с расширением или совмещением санузла, различные перепланировки с устройством проемов в несущих стенах.

Ниже мы рассмотрим распространенные варианты перепланировок в брежневках, проекты для которых выполнены нашими специалистами. Перепланировка кухни и комнаты в большую, просторную гостиную — довольно часто встречающийся вариант перепланировки брежневки и фото на эту тему, вы можете посмотреть в многочисленных журналах посвященных теме ремонта квартир. Такое изменение делает пространство более открытым, наполняет его светом, но при этом отсутствие стен требует дизайнерского вкуса и мастерства для реализации зонирования площадей.

Важно помнить, что обеднение кухни с жилым помещением возможно лишь в том случае, когда на кухне установлена электрическая плита. Если кухня газифицированная, на границе между помещениями потребуется установить раздвижную перегородку типа купе или дверь с плотным притвором,как в проекте ниже.

Вариант перепланировки с совмещением уборной и ванной применяется не только при перепланировке брежневки, но и вообще при перепланировках в типовых домах с небольшой площадью санузлов. Наиболее выгодно проводить такую перепланировку типовой брежневке, если уборная и ванная комната являются раздельными, но выполнены в виде сантехкабины, которые не могут похвастать большой площадью.

Чаще всего при совмещении санузла удается выиграть достаточно места, чтобы установить стиральную машину или дополнительное сантехническое оборудование например, биде. В тех случаях, когда требуется более значительное расширение помещений санузла, для этой цели используют площади коридоров и всевозможных подсобных помещений.

Такие примеры Вы сможете увидеть ниже. Вариант перепланировки брежневки с расширением совмещенного санузла на площадь коридора во многих случаях требует выполнения проема в несущей стене. Вмешиваться в несущие конструкции приходится для устройства входа в кухню их смежной комнаты, так как старый проход требуется задевать. Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене, фото:.

Устройство проема в несущей стене требует проведения инженерных расчетов, которые выполняется автором-проектировщиком дома при разработке технического заключения. Проем в обязательном порядке усиливается металлоконструкциями.

Проведение перепланировки брежневки даст, к примеру, возможность получить изолированные комнаты вместо смежных, сделает помещения просторнее или позволит организовать хранение. Вариантов перепланировки может быть множество, но следует помнить, что любые изменения, которые предстоит внести в планировку квартиры должны быть допущены к исполнению соответствующим разрешением жилищной инспекции.

Вне зависимости от того, насколько масштабным будет ремонт, будут ли затронуты несущие конструкции дома, для согласования перепланировки в большинстве случаев потребуется собрать комплект документов, включающий проект и технические заключение. Если устройство проема в несущей стене не планируется, весь состав проектной документации сможет разработать организация с допуском СРО в том числе и наша.

Для самых простых вариантов перепланировки, возможно воспользоваться упрощенной процедурой — выполнить согласование на основании эскиза. Если Вы наметили перепланировку брежневки и не знаете с чего начать, то всегда можете обратиться в нашу компанию, где мы бесплатно проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам. Кроме того, мы сможем разработать проект перепланировки и техническое заключение, а при необходимости, проведем весь процесс согласования перепланировки вплоть до получения нового техпаспорта квартиры.

Для иллюстрации, далее мы приводим примеры проектов перепланировки для различных квартир в домах, которые принято называть брежневками. Перепланировка 1 комнатной брежневки, расположенной в типовом блочном доме серии ИА, с технической точки зрения не представляет особых сложностей, так как на площади квартиры несущих стен нет.

При перепланировке квартиры между кухней и комнатой установили раздвижную дверь, отвечающую условию плотного притвора. На площади кухни построили два расположенных напротив друг друга простенка, с помощью которых помещение разделили на две функциональные зоны. В данном примере окно кухни, выходящее на застекленную лоджию при перепланировке квартиры решили превратить в дополнительный выход.

Для этого окно демонтировали и срезали часть подоконного участка стены. В полученном проеме установили дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета. Еще один проект расширения санузла для перепланировки 2 комнатной брежневки панельной двухкомнатной брежневки, расположенной в панельном доме серии П также потребовал устройства проема в несущей стене.

Как это требуется регламентом, техническое заключение на запланированную перепланировку 2х комнатной брежневки, было выполнено проектировщиком дома — институтом МНИИИТЭП. Разработку проекта перепланировки, что значительно дешевле и быстрее, собственник поручил нашим специалистам. Итогом работ стало устройство ванной большой площади и перенос уборной на площадь коридора. Вход в кухню организовали из комнаты через выполненный проем.

По статистике, перепланировка 3х комнатной брежневки выполняется наиболее часто, так как трехкомнатные квартиры обладают для этого необходимыми площадями. Перепланировка трехкомнатной брежневки, расположенной в панельной девятиэтажке распространенной серии II, включала работы по устройство проема в несущей стеновой панели.

В данном случае перепланировка в 3 комнатной брежневке предполагал прорезание проема в в несущей стене, разделяющей комнату 3 и кухню 4. После того, как он был готов, провели его усиление металлоконструкциями.

Кроме того, приводя работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в брежневке, в одной из комнат демонтировали подоконный блок с установкой на этом месте стеклянных дверей. Донный проект по перепланировке 4-х комнатной брежневки позволил выполнить увеличение помещения ванной комнаты 7 за счет присоединения всей площади уборной 6 и части пространства коридора 8. Для этого потребовалось заложить существующий проход в помещение кухни.

Кроме того, в ходе работ по перепланировке этой четырехкомнатной квартиры перенесли границы помещений:. Трехкомнатная квартира, построенная в каркасно-панельном доме индивидуального проекта, имела непривычную планировку - кухня располагалась между двумя жилыми комнатами и еще одна комната граничила с санузлом. Такой вариант перепланировки брежневки распашонки мог быть согласован по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО, что в наше время аналогично наличию лицензии.

После обстоятельной консультации документы для предварительного согласования перепланировки брежневки распашонки в составе проекта и технического заключения было поручено выполнить специалистам нашей организации. Работы по перепланировке брежневки распашонки можно условно поделить на две категории — демонтаж того, что имелось и монтаж нового.

Для демонтажа подоконного участка стены, простенка и прорезания проема использовали прогрессивный безударный метод резки строительных конструкций при помощи алмазного диска. При перепланировке брежневки распашонки, перегородки между жилыми комнатами и помещениями санузлов выполнили с устройством эффективной звукоизоляции, а монтаж трубопроводов осуществили с помощью креплений, обеспечивающих защиту от вибрации.

При устройстве полов потребовалось обеспечить соблюдение действующих правил по их устройству. Работы по устройству звукоизоляции и гидроизоляции оформили актами о выполнении скрытых работ.

Результатом перепланировки брежневки распашонки стала трехкомнатная квартира с двумя санузлами, кухней нишей и просторным помещением коридора.

Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся в типовом доме серии II Д П Д , как и в других домах с аналогичной несущей системой, осложнена большим количеством несущих стен.

Для того, чтобы иметь возможность при перепланировке панельной брежневки расширить санузел, есть необходимость выполнения проема в несущей стене для организации доступа в помещение кухни из соседней комнаты.

Для домов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, затрагивающую несущие конструкции, выполняет автор здания. Проект перепланировки панельной брежневки, который вместе с техническим заключением также необходим для согласования намеченных работ, собственник поручил выполнить нашей организации.

Это не только снизило затраты на документацию, но и сократило сроки ее подготовки. Наиболее сложным выполненным строительным мероприятием стало устройство проема в несущей панели между помещением кухни 4 и жилой комнатой 3. Для того, чтобы избежать длительной ударной нагрузки на строительные конструкции, проем выполнили с применением технологии алмазной резки.

В полученном проеме установили П-образную металлическую раму усиления. Новый проход на кухню, полученный в результате этого этапа перепланировки панельной брежневки позволил заложить старый входной проем из коридора, что устранило препятствие для расширения санузла. В помещениях ванной и уборной 6 и 5 демонтировали сантехнические приборы, затем снесли все внешние и внутренние перегородки санузла кроме одной, отделяющей его от кухни.

Около входной двери построили перегородку и установили входную дверь санузла. Кроме выполнения нового покрытия пола, так как санузел стал граничить с жилой комнатой, на смежный участок стены санузла смонтировали эффективную звукоизоляцию. Унитаз установили в прежнем положении, а ванну и раковину разместили по-новому.

Ставшую в результате перепланировки панельной брежневки проходной комнату 3 соединили в единое пространство с коридором 6 , оставив между ними лишь условную границу.

Для этого перегородки межу комнатой и коридором, а также перегородку с дверью в комнату 2 демонтировали. Для того, чтобы комната 2 стала изолированной, на ее площади возвели новую перегородку, отделившую ее от коридора и установили в ней дверной блок.

В получившейся таким образом нише коридора 6 смонтировали большой встроенный шкаф 6а. На стенах жилых помещений 1 и 2 , смежных с соседними квартирами, смонтировали звукоизоляцию, устранив один из врожденных недостатков этой серии домов. Для того, чтобы компенсировать слой звукоизоляции, дверной проем комнаты 1 немного сузили и установили новый дверной блок несколько меньшего размера.

Если Вы наметили ремонт и у Вас есть вопросы, касающиеся изменения планировки помещений в квартирах брежневках, да и любых других, обращайтесь к нашим специалистам. Консультации проводятся бесплатно, но позволяют на начальном этапе избежать ошибок и недопустимых проектных решений. У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта. По WhatsApp. Здравствуйте, квартира брежневка двушка с большими комнатами, штаны В прижожей у входной двери слева часть бетонной стены 60 см в ширину, вылеляющая типа кладовую, является ли этот маленький кусок несущей стеной?

Можно ли его снести полностью от потолка до пола чтобы выйграть немного пространства? Добрый день Алена. Я к сожалению так по фото не могу сказать о конструктиве стены. В старых домах могут быть варианты. Это может быть как несущая, так и не несущая стена. Необходимо померять ее в чистоте без штукатурки. Если она см, то не несущая.

Если 14 и больше, то несущая. Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласование перепланировки брежневки распашонки для ситуации описанной в прикрепленном файле.

И сколько это будет стоить?

Перепланировка брежневки

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия. Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда.

Перепланировка 3-х комнатной брежневки.

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки. Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство.

Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где нельзя было бы увидеть постройки этого типа. Квартиры стали больше по площади. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов. Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах.

Несмотря на то, что в последнее время проекты жилья все чаще приобретают индивидуальные черты, большинство жилых домов в Москве и Подмосковье относится к типовым проектам прошлого века. В этой статье мы поговорим о перепланировке брежневки — то есть квартиры в домах, возведенных по проектам, созданным с по годы.

К брежневкам относятся типовые дома, которые строились при известном генеральном секретаре и некоторое время после него. Они являют собой следующий этап массового строительства многоквартирных домов в СССР, который последовал за хрущевским периодом возведения жилья для советских граждан.

Особенности планировки 3 комнатных квартир в брежневке

.

.

Перепланировка 3 х комнатной брежневки

.

Перепланировка квартиры брежневки

.

м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно кв. м. 3-комнатная квартира имела среднюю площадь

Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЛОМАЕМ СТЕНЫ. Обьеденяем комнату и кухню в 3х комнатной квартире, в хрущевке.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. zribsubcterhard

    Справедливости ради, если ваше дело попало в суд, то не имеет значения кто у вас адвокат, что Павда, что Пупкин, вас осудят на 98%. Так что ребзя, покупайте ментов ь это дешевле. Ну или уёбывайте из России, будущего здесь нет.

  2. Гордей

    Как можно доверять пидарасам и шлюхам?

  3. Неонила

    Как избавиться от долгов , да просто не брать кредиты. Хочешь что либо купить , просто откладывай те самые деньги , которые яко бы ты платил бы за кредит.