+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как разделить квартиру купленную под материнский капитал

Как разделить квартиру купленную под материнский капитал

Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Как правильно выделить доли, когда погашу весь кредит? Тогда поступают так:. Его делят между супругами пополам. Квартиру достроили, право собственности зарегистрировали.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Материнский капитал.

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке?

Постараемся ответить на все вопросы. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, так как каждая из долей является совместно нажитой. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, так как это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом.

Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:. Если осуществить раздел полюбовно не получается что нередко, так как люди на эмоциях начинают делать друг другу назло , то всегда можно обратиться в суд.

Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком. Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, так как они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями.

Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны — банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека.

В таком случае есть три варианта решения проблемы:. Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку.

При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т. Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий — только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну.

Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход. Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи.

В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с ти лет - распоряжаться долями на своё усмотрение. Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 двое детей, двое родителей равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество.

Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры. При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой.

Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это — только с согласия ООиП. Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, так как по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки если меняется собственник. В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд.

Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке. Развод — процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества.

Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел — это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью.

И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении.

Новостройки Новостройки Акции. Ипотека Ипотека Ипотечные программы. Заказать звонок. Вы можете выбрать и купить квартиру в ипотеку не выходя из дома. Все оформление происходит полностью дистанционно. Мы продолжаем работать. Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру. Как поделить квартиру при разводе?

Как разделить ипотечную квартиру? Как делится квартира, купленная по ДДУ? Расскажет эксперт. Содержание: Как разделить недвижимость при разводе Как при разводе делится ипотека Раздел квартиры с материнским капиталом Как поделить квартиру, купленную по ДДУ.

Свежие записи Продажа квартиры в ипотеке: варианты, документы, порядок действий Квартира за материнский капитал: как продать жильё, купленное по сертификату Возврат налога за покупку квартиры: как получить имущественный вычет Где недорого купить квартиру в Санкт-Петербурге: Девяткино, Кудрово или Парнас Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга: ТОП-7 ЖК комфорт-класса Социальные выплаты в Петербурге: как получить субсидию на покупку жилья в Социальные выплаты в году: жилищные субсидии из федерального бюджета.

Надежные застройщики. Эксклюзивные предложения. Пушкин и Павловск. Назад Далее. Без отделки. Дом сдан. Сдача в этом году. Верхние этажи. Нижние этажи. Не первый этаж. Материнский капитал. Военная ипотека. Мы не отображаем результат поиска на странице так как необходима ручная проверка.

Специалист перепроверит список вручную и свяжется с вами.

Делим квартиру с материнским капиталом

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей. Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом если брачным договором не будет предусмотрено иное и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ?

Супруги отправились делить между собой и двумя детьми квартиру, которую они приобрели в основном за свои деньги, но помог и материнский капитал. Перед судами встал вопрос: поделить жилье поровну на четыре части или признать за детьми право лишь на небольшой "кусочек" доли, купленной на маткапитал. ВС сделал свой выбор, а комментаторы попеняли законодателю на пробел в норме права. Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну.

Как правило, активы распределяются между гражданами судом поровну.

Судебные истории с разделом квартир, купленных на материнский капитал, появились не так давно. Такую недвижимость нельзя поделить между супругами поровну, как иное имущество, совместно нажитое в браке. Необходимо выделить долю детей.

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

.

.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

.

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

.

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют.

Имущество супругов

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Здравствуйте Тарас. Я как гражданин Украины посетил КП Право г.Одесса, и в момент посещения решил воспользоваться туалетом для посетителей, но из-за неадекватности охранника я не смог посетить туалет. Я вызвал полицию, но она не приняла мер к защите моих прав. Законным ли мои действия, если да то как можно доказать, что охранник и полиция были не правы, что я как посетитель имею право пользоваться туалетом для посетителей свободно.

  2. Виктория

    Тарас поясни про коэффициент для приведения объема газа к стандартным условиям выставляют газовщики долги, по счетчику выходит одна сумма а они ставят больше, законно это или нет и надо ли переплачивать, ведь им запретили выставлять а они всеравно делают свое

  3. Наум

    Так и не понятно осталось достаточно большая сумма это сколько?

  4. Аверкий

    Золотое правило на допросе лучше молчать чем говорить!