+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы требовать от хозяина при аренде квартиры

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры — обо всем этом расскажем в тексте.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

Какие документы арендатор должен проверить перед арендой квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности. Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать. Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности.

Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает.

Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег.

Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать. Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:. По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу.

При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде. Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки.

Откройте и закройте для проверки окна и двери. Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий.

Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет. Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом. Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров.

Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца. Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует. Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем.

В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи.

Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы. Главная Журнал Оформление недвижимости На что обратить внимание при аренде квартиры. На что обратить внимание при аренде квартиры Добавить в избранное. Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Читайте также по теме:. Особенности аренды в кризис. Что ждет рынок недвижимости в году? Как составить договор аренды? Рынок аренды: куда падать дальше? Теги: аренда квартир аренда. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Новости по теме. Изменены условия использования жилищных сертификатов.

Доверенности при продаже и покупке квартиры могут стать ненужными. Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта…. Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Безопасный способ расчета за квартиру.

Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Уступка права требования по договору долевого строительства. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры? Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета част…. Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус….

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности. Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

В связи с высоким спросом на аренду квартир в столице, мошенники разрабатывают и реализуют различные аферы. Часто сдают жилье, которое им не принадлежит, при этом находят нескольких арендаторов и берут с них плату. Читайте также: Как заставить украинцев платить налог на доход, получаемый с аренды квартиры, - мнение эксперта. Чтобы обезопасить себя при аренде квартиры, специалисты рекомендуют тщательно проверять документы владельцев.

При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор, читайте на страницах Domik.

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

.

.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

.

В связи с высоким спросом на аренду квартир в столице, мошенники себя при аренде квартиры, специалисты рекомендуют тщательно проверять документы проверить соответствующую отметку в паспорте владельца и требовать И ждать эту справку, пока хозяин сдает квартиру - можно не успеть!

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6 советов адвоката как не быть обманутым при аренде квартиры
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Стела

    Повозки ставив на пути.

  2. nanmere90

    Здравствуйте. Подскажите, как узаконить пристройку к дому?